Que choisir en matière d’investissement locatif?
Ces deux dispositifs permettent de bénéficier d’avantages fiscaux en matière d’investissement locatif :
La « loi Pinel »
Mis en place au 1er janvier 2015, le dispositif Pinel a remplacé le dispositif Duflot datant de 2013. Il est destiné à relancer la construction et l’investissement dans les zones locatives les plus tendues.
La location meublée non professionnelle (LMNP)/ location meublée professionnelle (LMP)
Une location est dite location meublée dès lors que le logement loué est pourvu du mobilier et des équipements nécessaires à la vie courante.
Un propriétaire bailleur louant son appartement en meublé est alors, selon le cas, un loueur meublé non professionnel (LMNP) ou un loueur meublé professionnel (LMP).
| Dispositif Pinel | LMNP / LMP | |
|---|---|---|
| Type d’investissement | Immobilier neuf & ancien réhabilité comme neuf | Immobilier ancien & neuf |
| Type de location | Nue (vide) | Meublée |
| Frais à l’achat | TVA à 20% + frais de notaire réduits à 2-3% du prix TTC, soit un total de 22-24% de frais | Frais de notaire à 7,5% |
| Engagement de durée de location | 6, 9 ou 12 ans | Aucun |
| Montant avantage fiscal | Réduction d’impôt maximum (pour 300.000 € investis) de: – 36.000 € / 6 ans, soit 6.000 €/an – 54.000 € / 9 ans, soit 6.000 €/an – 63.000 € / 12 ans, sot 6.000 €/an pendant 9 ans puis 3.000 €/an pendant 3 ans |
Illimité |
| Nature avantage fiscal | Non reportable | Reportable |
| Loyer maximum | 16,72 € / m², soit 418 € pour un 25m² | Libre en location de standing |
| Revenus maximum du locataire | Légèrement supérieurs au plafond des logements sociaux (ex: 36 502 € nets / an pour un célibataire, soit 3.042 € / mois) | Illimités |
| Prix d’achat pris en compte | 5.500 € / m² (l’avantage fiscal ne s’applique pas au-delà) | Illimité |